- Утвержденный правительством проект недвижимости
- +1 767 448-5775
- russian@anichidevelopment.com
-
Получение гражданства через приобретение недвижимости – это крупное капиталовложение, требующее детального анализа не только стоимости объекта, но и всех сопутствующих затрат, потенциальной доходности и экономических перспектив региона. В этом материале инвесторы узнают, из чего складывается стоимость гражданства Доминики за инвестиции в недвижимость, и какие ключевые факторы делают эту программу одной из самых конкурентоспособных на рынке.
Anichi Resort & Spa, Доминика
По сравнению с другими странами Карибского бассейна и мировыми инвестиционными центрами, Доминика предлагает одну из самых экономически эффективных возможностей для инвестирования в недвижимость в рамках программы получения гражданства за инвестиции (CBI).
Минимальная сумма вложений в одобренный правительством объект недвижимости составляет 200 000 долларов США, а перепродажа возможна уже через 3 года. Эта сумма значительно ниже, чем в других карибских программах с более высокими государственными сборами и строгими ограничениями на перепродажу:
| Страна | Минимальные инвестиции в недвижимость | Срок удержания актива |
|---|---|---|
| Доминика | 200 000 долларов США | 3 года |
| Гренада | 270 000 долларов США | 5 лет |
| Антигуа и Барбуда | 300 000 долларов США | 5 лет |
| Сент-Люсия | 300 000 долларов США | 5 лет |
| Сент-Китс и Невис | 325 000 долларов США | 7 лет |
Значительное конкурентное преимущество Доминики обусловлено низкими затратами на приобретение земли и строительство, что делает реализацию курортных проектов более рентабельной. Благодаря невысокому порогу входа инвесторы получают все те же преимущества второго гражданства, что и участники более дорогостоящих программ.
Инвестиции в элитную туристическую недвижимость остаются одним из самых стабильных и перспективных направлений на глобальном рынке. Проекты, одобренные в рамках программы гражданства Доминики через инвестиции, включают роскошные курортные объекты и экологически устойчивые отели, которые востребованы среди состоятельных международных путешественников. Эти объекты ориентированы на премиальный сегмент с высокой маржинальностью, что обеспечивает значительный доходный потенциал. Высокие тарифы, платежеспособная аудитория и дополнительные источники прибыли — такие как спа-услуги, гастрономические концепции высокого уровня и эксклюзивные экскурсии — создают прочную основу для долгосрочного роста.
Согласно данным Allied Market Research, в 2023 году мировой рынок элитного туризма превысил $890 млрд, и его рост продолжился в 2024 году. По прогнозам, к 2030 году объем достигнет $2,2 трлн, что подтверждает устойчивый спрос на роскошные курортные объекты. В сочетании с низкой конкуренцией и высокой лояльностью клиентов, это делает сегмент особенно привлекательным для инвесторов, обеспечивая стабильную доходность даже в периоды глобальной экономической нестабильности.
Яркий пример — Anichi Resort & Spa, входящий в премиальную коллекцию Autograph Collection сети Marriott International. Этот пятизвездочный курорт строится с учетом современных трендов элитного отдыха и экологической устойчивости, предлагая инвесторам участие в перспективном проекте мирового уровня. Недвижимость будет включать люксовые номера и виллы с панорамным видом на океан, изысканные рестораны, бассейны с природной фильтрацией и спа-центр мирового класса.
Гостевая комната в Anichi Resort & Spa
После завершения строительства курорт получит доступ к более чем 100 миллионам клиентов Marriott Rewards, что обеспечит ему широкий поток клиентов. Участники программы смогут воспользоваться эксклюзивными предложениями, такими как специальные тарифы, бонусные ночи и персонализированные услуги, что сделает курорт еще более привлекательным для туристов и повысит его загрузку. Эти преимущества создают дополнительные возможности для инвесторов, так как высокий уровень посещаемости и лояльности клиентов способствует стабильному росту доходов и более быстрой окупаемости вложений.
Инвесторы получают возможность приобрести долю в этом эксклюзивном курорте, что делает инвестиции более доступными по сравнению с полной покупкой недвижимости. При этом управление объектом осуществляет компания Highgate — ведущий игрок в сфере гостиничного менеджмента, известный своим инновационным подходом и сотрудничеством с крупнейшими международными брендами. Highgate берет на себя все операционные задачи, применяя передовые технологии прогнозирования рынка и стратегического управления доходами.
Профессиональное управление избавляет инвесторов от необходимости заниматься операционными вопросами, при этом курорт будет построен в соответствии с высочайшими отраслевыми стандартами. Благодаря эффективному управлению Highgate курорт сможет поддерживать высокую заполняемость, оптимизировать операционные расходы и увеличивать доходность, что напрямую влияет на размер регулярных выплат инвесторам и обеспечивает им стабильный пассивный доход.
Дополнительную надежность проекту придают государственные гарантии и строгий контроль за реализацией, что минимизирует риски и ускоряет окупаемость инвестиций.
При инвестировании в недвижимость, особенно в рамках программы гражданства, важно учитывать не только сам объект, но и макроэкономические и географические факторы, влияющие на его стоимость, доходность и перспективы. Доминика — это не просто одно из направлений карибского инвестиционного гражданства, а быстроразвивающаяся страна с устойчивой экономикой, растущим туристическим сектором и стратегическим расположением.
Захватывающий вид из самолёта.
Расположенная в самом сердце Восточно-Карибского региона, Доминика обладает стратегическим положением, обеспечивающим удобный доступ путешественникам из Северной Америки и Европы. Остров находится между французскими территориями Гваделупы и Мартиники, что делает его частью развитой сети воздушных и морских маршрутов, соединяющих регион с глобальными рынками.
Благодаря прямым авиарейсам из США Доминика становится всё более привлекательной для состоятельных туристов, что способствует высокой заполняемости курортных объектов и развитию сектора гостеприимства. American Airlines выполняет регулярные рейсы из международного аэропорта Майами (MIA) в аэропорт Дуглас-Чарльз (DOM), увеличивая частоту перелётов в пиковые туристические сезоны. Кроме того, запуск United Airlines еженедельного прямого рейса из международного аэропорта Ньюарк Либерти (EWR) расширил возможности авиасообщения с Соединёнными Штатами.
Для европейских путешественников остров доступен через ключевые авиационные хабы Карибского региона, включая Антигуа (ANU), Барбадос (BGI), Сен-Мартен (SXM) и Пуэрто-Рико (SJU), что обеспечивает удобные стыковочные рейсы из крупнейших городов Европы.
Важным шагом в развитии транспортной инфраструктуры страны является строительство первого международного аэропорта в районе Уэсли на северо-восточном побережье. Новый хаб позволит принимать дальнемагистральные рейсы, обеспечивая прямое сообщение с мировыми авиационными центрами. Финансируемый в основном за счёт программы гражданства Доминики за инвестиции (CBI), проект включает взлётно-посадочную полосу длиной 2850 метров, современный терминал, вышку управления воздушным движением и передовые грузовые мощности. Строительство, начавшееся в 2021 году, идёт поэтапно, а его завершение ожидается к 2026 году. Запуск нового аэропорта станет катализатором для роста туристической отрасли, создания рабочих мест и привлечения иностранных инвестиций, что укрепит экономическую устойчивость Доминики.
Помимо авиасообщения, до острова можно добраться и по морю. Регулярные паромные маршруты соединяют Доминику с соседними островами, предоставляя путешественникам дополнительные возможности передвижения по региону. В совокупности новые инфраструктурные инициативы делают Доминику всё более доступным и привлекательным направлением как для туристов, так и для инвесторов.
Доминика – это уникальное направление, где природа остается нетронутой, а экологическая чистота и богатый животный мир формируют основу ее эксклюзивности.
Тропический лес.
Более 60% территории острова покрыто пышными тропическими лесами, создающими завораживающие природные пейзажи. Здесь расположены два лесных заповедника и три национальных парка, один из которых, Морн-Труа-Питон, внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО — как единственный в своем роде в Восточно-Карибском бассейне.
Флора и фауна Доминики поражают своим разнообразием, включая множество редких и исчезающих видов. На острове обитает 197 видов птиц, среди которых два эндемичных попугая. Императорский амазон (сиссеру) является национальным символом Доминики и изображен на гербе и флаге страны. Краснозобый амазон (жако) также встречается исключительно здесь. Для их сохранения создан заповедник Syndicate.
Игуана на Доминике.
Доминика выделяется среди Малых Антильских островов тем, что сумела сохранить уникальную фауну земноводных и пресмыкающихся на протяжении двух веков. Остров также стал последним убежищем для антильского свистуна – одной из крупнейших лягушек в мире, вырастающей до 56 см. За нежное мясо местные жители прозвали ее «горной курицей», и до 2003 года она считалась деликатесом карибской кухни. Однако после вспышки хитридиомикоза — инфекционного заболевания земноводных — этот редкий вид взят под строгую охрану.
Среди 11 видов ящериц, обитающих на Доминике, две являются эндемиками: миниатюрный пестрый анолис (Anolis oculatus) и доминиканский амейва (Pholidoscelis fuscatus) с темным сине-изумрудным окрасом. Кроме того, на острове встречается малая антильская игуана — одна из самых крупных и впечатляющих в стране, являющаяся эндемиком всего региона Малых Антильских островов.
Вулканический песчаный пляж на Доминике.
Пляжи восточного побережья страны — важное место гнездования кожистых черепах, крупнейших современных морских черепах, достигающих 2,5 метров в длину с размахом передних ласт до 5 метров. В кристально чистых водах у берегов Доминики также встречаются редкие виды черепах, такие как бисс, логгерхед и зеленая черепаха, а также дельфины и крупная популяция кашалотов.
Кашалоты, известные своим сложным социальным поведением и уникальными вокализациями, находят в водах Доминики идеальную среду для жизни. Остров предоставляет редкую возможность наблюдать за этими гигантами в естественной среде, что делает его особенным местом на карте мирового элитного туризма. В 2024 году страна объявила о создании первого в мире морского заповедника, полностью посвященного защите среды обитания кашалотов.
Дополняют природное богатство Доминики три морских заповедника. Благодаря впечатляющему подводному рельефу — с каньонами, пещерами и вулканическими кратерами — остров стабильно входит в топ-10 лучших мест в мире для дайвинга и сноркелинга.
Изумрудное озеро на Доминике.
Среди уникальных природных достопримечательностей Доминики — второе по величине кипящее озеро в мире, горячие серные источники, водопады, чистейшие реки и пресные озера. Через них с севера на юг острова для ценителей активного отдыха и треккинга проложена самая длинная в Карибском регионе пешеходная тропа — Waitukubuli National Trail. Ее протяженность составляет 185 км, маршрут разделен на 14 участков разной сложности: от легких прогулок до сложных многокилометровых переходов по утопающим в зелени горным склонам.
Сочетание нетронутой природы, охраняемых экосистем и эксклюзивных возможностей для отдыха делает Доминику популярной среди состоятельных путешественников, выбирающих экологичный туризм. Уже два десятилетия остров привлекает звезд мировой величины и внимание ведущих туристических изданий, укрепляя свою репутацию как престижного направления для отдыха премиум-класса. Уникальное природное наследие не только создает идеальные условия для уединения и исследований, но и дарит редкую возможность увидеть мир в его первозданной красоте, укрепляя инвестиционную привлекательность острова в сфере туризма.
Доминика.
Согласно данным Всемирной туристской организации (UNWTO), в 2024 году туристический поток в Карибском регионе увеличился на 7% по сравнению с предыдущим годом. Доминика также демонстрирует устойчивый рост, подтверждая высокий интерес туристов к направлению.
В 2023/2024 финансовом году страну посетили 425 155 человек, что стало важной вехой для отрасли. За последние шесть лет туристический поток здесь увеличился на 15%. Основной вклад в этот рост внесли путешественники из Франции, Вест-Индии и США, обеспечив 18%-ное увеличение числа прибытий с ночевкой. По сравнению с предыдущим сезоном их количество выросло на 13%, что подтверждает динамичное развитие отрасли.
Чтобы укрепить эту позитивную тенденцию, правительство инициировало новые проекты, направленные на модернизацию инфраструктуры и повышение туристической привлекательности острова в долгосрочной перспективе.
Одним из таких амбициозных проектов стало строительство канатной дороги, которая после завершения в 2026 году станет самой длинной в мире. Ее протяженность составит 6,6 км и позволит туристам всего за 20 минут добраться до одного из главных природных чудес региона — Кипящего озера (Boiling Lake), тогда как ранее этот маршрут занимал до 6 часов пешком. Дополнительные элементы, такие как ресторан с панорамной террасой, смотровые площадки и персонализированные туры, делают его привлекательным для путешественников, предпочитающих высокий уровень комфорта и уникальные впечатления в гармонии с природой. Ожидается, что запуск канатной дороги утроит международный туристический поток, укрепит позиции Доминики как центра премиального экотуризма и создаст новые возможности для бизнеса и местных жителей.
Развитие туристической инфраструктуры не ограничивается транспортными проектами. Рост числа путешественников требует увеличения номерного фонда и создания современных условий для комфортного отдыха. В ответ на этот спрос Доминика активно инвестирует в гостиничный сектор.
Остров направляет значительные инвестиции в строительство новых курортных проектов и модернизацию существующих объектов. Масштабные проекты, ориентированные на премиальный сегмент, способствуют росту туристической привлекательности Доминики, предлагая эксклюзивные виллы, спа-центры, рестораны высокой кухни и современные конференц-залы. В ближайшие годы номерной фонд страны увеличится более чем на 50%, что укрепит ее позиции на международном рынке туризма.
В отличие от других карибских направлений, рынок недвижимости Доминики остается сбалансированным, что делает инвестиции в гостиничный бизнес особенно перспективными. По мере увеличения числа туристов стоимость отелей и курортов будет расти, обеспечивая устойчивый доход инвесторам. Развитие гостиничного сектора не только стимулирует экономику, но и создает новые рабочие места, укрепляя позиции страны среди ведущих экотуристических направлений Карибского региона.
Экономика Доминики демонстрирует уверенный рост, опережая мировые показатели. В 2023 году ВВП страны увеличился на 4,7%, а Всемирный банк оценил рост в 2024 году на 4,6%. Заглядывая вперед, Международный валютный фонд (МВФ) прогнозирует рост ВВП на 4,2% в 2025 году. Финансовое управление также укрепилось: дефицит бюджета в размере 0,8% ВВП в июне 2023 года сменился профицитом в 0,6% к середине 2024 года, что способствует текущей экономической стабильности.
Органическое мыло из Доминики с натуральными ароматами гибискуса, овса, розмарина, алоэ вера и цитронеллы.
Ключевыми драйверами роста стали стратегические инвестиции в инфраструктуру, восстановление туристического сектора, развитие сельского хозяйства, возобновляемой энергетики и экспортно ориентированных отраслей. Среди ведущих производств – выпуск мыла и косметики, кокосовой продукции, напитков, строительных материалов, обуви и других высококачественных потребительских товаров. Также развивается коммерческий рыбный промысел. Доминика успешно диверсифицирует экономику, снижая зависимость от туризма и укрепляя позиции в промышленности и торговле.
Значительный вклад в экономику вносит Программа гражданства через инвестиции (CBI), привлекая миллионы долларов в стратегические сектора. В отличие от других островных государств, чья экономика полностью зависит от туризма, Доминика выстраивает более сбалансированную модель, сочетая устойчивый рост с диверсификацией источников дохода.
Парад креольской одежды на Доминике в 2024 году.
Доминика отличается низким уровнем преступности, что делает её одним из самых безопасных государств Карибского региона для жизни, ведения бизнеса и туризма. Компактные размеры острова и сплочённое местное сообщество способствуют созданию атмосферы безопасности и комфорта, делая Доминику привлекательной для семей, пенсионеров и тех, кто ищет спокойный и размеренный образ жизни.
Эта репутация подтверждается независимыми оценками. В ноябре 2024 года журнал Travel and World Tour (TWT) включил Доминику в число шести самых безопасных направлений Карибского региона, наряду с Каймановыми островами, Барбадосом, Сент-Люсией, Арубой и Бермудой. Кроме того, согласно данным Государственного департамента США, Доминика имеет уровень предупреждения 1 — показатель, означающий низкий уровень риска и необходимость лишь стандартных мер предосторожности.
Доминика является независимой республикой с 1978 года и строит свою политическую систему на демократических принципах. Президент выполняет функции главы государства, а исполнительная власть принадлежит кабинету министров, возглавляемому премьер-министром. Законодательная власть представлена однопалатным парламентом — Палатой собрания, в состав которой входят 21 депутат, избираемый прямым голосованием, 9 назначаемых членов, спикер, избираемый вне состава кабинета, и генеральный прокурор. Все граждане страны обладают всеобщим избирательным правом, а срок полномочий парламента составляет пять лет.
Вид на столицу Доминики – Розо.
Политическая обстановка в Доминике отличается стабильностью. Свобода слова гарантируется законом, а оппозиция имеет доступ к средствам массовой информации. Правительство придерживается политики открытости, учитывает общественное мнение и соблюдает верховенство закона. Такая внутренняя устойчивость создаёт благоприятные условия для ведения бизнеса, привлечения долгосрочных инвестиций и развития международного сотрудничества.
Доминика активно участвует в международных организациях, укрепляя свои внешнеполитические позиции. Она является членом Организации Объединённых Наций (ООН), Карибского сообщества (CARICOM), Содружества наций и Организации Восточно-карибских государств, что способствует развитию дипломатических связей и экономической интеграции с другими странами.
Благодаря стратегическому расположению, развитию транспортной инфраструктуры и росту туристического сектора, Доминика предоставляет инвесторам привлекательные возможности для получения стабильного дохода и участия в динамично развивающейся экономике. Эти факторы укрепляют инвестиционную привлекательность страны и делают её перспективным направлением для получения гражданства через вложения в недвижимость.
При оформлении гражданства Доминики через инвестиции в недвижимость заявители должны учитывать не только минимальный объем вложений, но и дополнительные сборы. Их размер зависит от состава семьи, порядка подачи заявки и других факторов.
Государственные пошлины:
Юридические и административные расходы:
Стоимость подачи заявки на оформление паспорта:
Эти расходы покрывают административные издержки, включая проверку заявителей, обработку документов и выпуск паспортов.
Налоговые преимущества:
Инвесторы, получившие гражданство Доминики, освобождаются от ряда налогов:
Эксплуатационные расходы:
В отличие от других карибских стран, затраты на содержание и эксплуатацию недвижимости в Доминике остаются сравнительно невысокими, что повышает рентабельность инвестиций.
Пример: расходы после инвестирования в Anichi Resort & Spa
Программа гражданства Доминики через инвестиции в недвижимость предлагает выгодные условия с минимальными эксплуатационными расходами и налоговыми льготами. Инвесторы получают возможность не только стать гражданами страны, но и могут без дополнительных затрат владеть долей в курортной недвижимости, а через установленный срок реализовать актив и сохранить гражданство.
Кроме того, участники программы получают доступ к ряду дополнительных преимуществ, делающих гражданство Доминики привлекательным инструментом для международных инвесторов.
Вид на южную часть Доминики.
Инвестиции в недвижимость по программе гражданства Доминики предоставляют не только право собственности, но и открывают широкий спектр дополнительных возможностей. Участники программы получают второе гражданство, доступ к международным рынкам, финансовую гибкость и могут обеспечить будущее своей семьи, сохраняя независимость от одной страны или экономической системы.
Основные преимущества:
Свобода путешествий – граждане Доминики могут посещать более 140 стран без визы или с возможностью получения визы по прибытии, включая ключевые финансовые центры и туристические направления.
Отсутствие обязательного проживания – для оформления и сохранения гражданства не требуется находиться на территории страны, что удобно для международных инвесторов.
Благоприятная налоговая система – отсутствуют налоги на наследство, дарение, иностранные доходы, прирост капитала и дивиденды, что снижает фискальную нагрузку и позволяет оптимизировать налоговое планирование.
Быстрый оформление – процесс получения гражданства занимает от 3 до 6 месяцев, обеспечивая оперативный доступ к его преимуществам.
Передача гражданства по наследству – статус гражданина Доминики может быть унаследован потомками, что позволяет передать будущим поколениям доступ к международным возможностям.
Инвестиционные возможности – участие в программе даёт право на покупку ликвидной недвижимости, получение стабильного арендного дохода и продажу объекта через несколько лет с сохранением гражданства.
Доступ к альтернативному месту жительства – возможность в любое время проживать в стране с благоприятным климатом, устойчивой экономикой и стабильной политической обстановкой.
Таким образом, сочетание правового статуса, выгодных инвестиционных условий и налоговых преференций делает программу гражданства Доминики эффективным инструментом для тех, кто ищет надёжные и прибыльные решения на глобальном рынке.
Динамичное развитие туристического сектора, масштабные инфраструктурные проекты и государственная поддержка создают благоприятные условия для получения высокой доходности от вложений в недвижимость. Доминика становится стратегически важным направлением для инвесторов, стремящихся диверсифицировать свои активы, снизить риски и получить второе гражданство с дополнительными финансовыми и правовыми преимуществами. Узнайте полную стоимость гражданства Доминики при инвестировании в недвижимость — свяжитесь с нами для персональной консультации.
